Ce qu’il faut savoir sur la mesure de la surface habitable selon la loi Boutin 

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Boutin le 25 mars 2009, le bailleur est tenu d’informer le locataire de la surface habitable du logement loué.

Cette surface, qui se distingue de la surface privative des lots de copropriété, doit être calculée selon une méthodologie précise.

Ainsi, pour calculer la surface habitable, il convient de mesurer l’ensemble de la superficie au sol ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.

Sont exclus du calcul l’ensemble des surfaces considérées comme non habitables telles que les vérandas, les terrasses, les dépendances ou locaux communs.

S’il n’est pas indispensable que le calcul de la surface habitable soit réalisé par un professionnel du diagnostic, il convient tout de même d’être prudent.

En effet, la mention de la surface habitable doit impérativement apparaître dans le bail, sans quoi, celui-ci peut être annulé.

Par ailleurs, une surestimation de plus de 5 % de ladite surface autorise le locataire à demander une révision à la baisse du prix du loyer.